先说结论：澳大利亚现在已经没有传统意义上的“投资移民买国债/买房拿永居”的通道了，主流是商业创新类签证（188/888 类）里带投资或创业要求的路径，而且政策这两年收紧很厉害，移民局也明确在评估是否继续保留部分商业移民类别。
下面我按实用维度给你梳理一下现在还能走、常被误解和需要注意的点。
一、澳洲“投资移民”目前有哪些实际路径？
严格说叫“商业创新和投资移民”（Business Innovation and Investment Program，BIIP），主要签证号以前是：
188A 商业创新类（做生意/创业为主，可带一些投资）
188B 投资者类（过去是150万澳币州债投资，现在实际已冻结新申请）
188C 重大投资者类（500万澳币合规投资，已冻结新申请）
188E 企业家类（创业+创新项目）
这些全部最终目标都是转 888 永久签证，拿 PR。
关键点：
联邦政府已在 2024 年起停止新 BIIP 配额的发放并宣布要“重塑”商业移民体系，实际操作上等于新申请非常困难甚至暂停。
各州担保项目网站很多还挂着旧信息，实际不一定接受新 EOIs，要以联邦移民局和州政府最新公告为准。
目前如果你是从“钱多、时间少，希望主要靠投资而不是读书/打工拿 PR”的思路出发，可以关注两类可能：
1）商业类/创业类路径（如果未来 BIIP 重开或替代项目推出）
2）其他间接路径：比如先通过雇主担保、技术移民等拿到 PR，再自由投资。
所以，现实中请先把“现在马上走一个确定的投资移民项目”期待调低，更多是提前布局，等新政落地。
二、以前主流的 188 类，大致门槛是什么水平？
就算现在不能新递交，了解门槛有助于判断未来你是否可能符合类似要求。
1）188A 商业创新类（适合做真实企业生意的人）
典型要求（以过去为参考）：
年龄：一般要求在 55 岁以下（优秀项目州政府可豁免）
生意背景：
最近 4 年中至少 2 年是公司股东
家族企业或个人持股比例达到一定（通常 30%/10% 视营业额而定）
生意规模：
公司年营业额通常要 ≥ 50万澳币/年以上（视州和年份略有不同）
资产要求：
家庭净资产 ≥ 80万~120万澳币（根据州而不同）
评分表：
基于年龄、营业额、资产、经验、英语等打分，达到 65 分以上才有资格被州政府提名
拿到 188A 后，需要在澳洲真实经营公司若干年，达到营业额、雇员数量等要求，再转 888A 永居。
2）188B 投资者类（传统“投资移民”印象最接近的一种）
过去模式（供参考）：
资产：家庭净资产 ≥ 225万澳币
投资经历：有管理大额投资或企业的背景
投资要求：
获签后向指定州政府的“合规投资”（如州政府债券/基金）投入 ≥ 150万澳币，持有 4 年
居住要求：主申在澳洲实际居住达到一定天数，再申请 888B 永久居留
3）188C 重大投资者类
针对超级高净值：
投资额：至少 500万澳币投入到合规投资项目（VC/PE基金、管理基金、部分上市股票等组合）
优点：
对英语、年龄等要求相对宽松
居住要求比其他 188类宽松
但这些项目目前都处在“审查/冻结”状态，不建议再按旧规准备材料，一定要等官方明确。
三、你可以现实考虑的几种方向
结合现在的政策趋势，如果你目标是“最终拿到澳洲 PR 并可以长期投资、生活”，可以按资金和背景来选方向：
1）你是真实企业主，有经营记录、纳税报表
短期：
密切关注未来澳洲新的商业/投资移民改革方案
整理好国内或海外公司的财务报表、纳税证明、股权结构，提前英文版
长期：
可能以“创新型创业+创造就业”为导向的新商业签证替代老 188
把业务国际化、科技化、创新性做出故事，会非常加分
2）你资金非常充裕但经营背景弱
传统“纯投资换身份”的窗口在澳洲基本已经关上
更现实的是：
通过子女留学+技术/雇主担保；
自己走高端雇主担保（如高级管理、专家类），拿到工签再转 PR
投资可以作为“加分项”（比如在澳洲开公司、并购企业，增加雇主担保的可能）
3）你年龄偏小、学历不错、英语可提高
这类人现在走技术移民、雇主担保、偏远地区项目成功率更高，成本也低
拿到 PR 后想怎么投资都可以，不必扣死在“投资移民”字样上
四、常见误区提醒
“买房=投资移民”
假的。买房只是资产配置，和移民资格没有直接关系。
“找中介交钱一定能排到名额”
澳大利亚是配额+评分+审理制，没有谁能“绝对保证”，尤其现在项目本身就被暂停/重做中。
“我有钱就一定能移民”
现在澳洲思路是：要人、要技术、要就业，不是单纯要钱。
五、你接下来怎么操作比较现实？
如果你愿意，可以告诉我这几个信息，我帮你更精确判断适合路线（而不是只盯投资移民）：
1）主申请人年龄
2）最高学历和专业
3）英语水平（大致：雅思/托福/是否愿意考）
4）婚姻和孩子情况
5）家庭净资产大约多少（人民币粗估即可）
6）有没有正规经营的公司或高管经历（营业额/行业/年限）
我可以根据你的具体情况，帮你分析：
现阶段更适合商业/投资类、技术类还是雇主担保类；
大致成本、时间线和成功率预期；
现在需要提前准备的材料和动作。